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  • 御东楼市今年火爆了 御东房价十月能破六千吗

    2017-08-14 14:21:27 1983 小二哥 2
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    摘要:经历了2014年2015年的楼市低迷,经历了2016年的楼市复苏,终于2017年大同楼市迎来了爆发,于是乎,传说中一二线城市的黄牛党出现在了大同,传说中一二线城市的日光盘出现在了大同,传说中半夜排队买房的场景出现在了大同。


    伴随着楼市的火爆,大同御东的房价也是节节攀升,从2016年的四千到2017年的五千,也仅仅用了半年时间,不少购房者调侃说:辛苦一整年,不如御东半套房。面对日趋上涨的房价,仿佛每开一个楼盘,房价都能涨二百左右,于是人们惊呼,按这个速度下去,不过十月,大同房价必过六千;也有一种论调认为,大同房价已经到了天花板了,破六几乎是不可能完成的任务。


    对于业内人士争论这些问题可能就是对市场的预估与判断,可是对于真实需要住房的购房者来说,每涨价一次,意味着要付出更多的真金白银。


    为什么纠结御东房价能不能破六呢?因为在2017年发布的全国一二线城市房价排名中,排名最末的贵阳平均房价6406元/㎡,一旦房价过六,就意味着大同御东新区以四线城市的姿态,搞出了二线城市的房价。


    那么以目前的情况来看,大同御东房价能否过六千?小编认为可以,理由有以下几点。


    第一:市面上项目很多,可是基于大同市政府对房屋销售的严格要求来看(必须取得预售许可证与资金监管账户),可以销售的项目没有几个,单说五证齐全在售的万金街,价格远超6000元/㎡,8月12日的开盘更是实现基本清盘;6月御龙庭五证全后的销售,价格也在5500-6000元/㎡之间。而大家曾经一度认为距离市中心很远的富力城,价格也达到了5500元/㎡。可以说如果只算五证齐全的项目,御东均价早已经接近6000元/㎡的大关。


    第二:客户容量越来越多,商人唯利是图。对于楼盘来讲,价格的因素之一便是客户的积累量有多大,随着今年大同对住宅需求的增加,各大楼盘蓄客池早已满溢,在客户量大的基础上,适当提高价格,获取更大的利益才是商人所应该追求的,所以只要每天还有十几二十人不断地到访售楼处,御东的房就有涨价的机会与天然条件;


    第三:地块的稀缺性。御东还有多少地?往东到机场其实还有很大的空间,但目前的御东整体来看就是在文瀛湖与御河之间,这一区域的地块还有多少?只会越来越少,区域价值的不断显现增长,房价自然也会水涨船高,焉能触礁?


    第四:御东还在发展。两年前很多人看不到御东的现在,现在很多人也看不到御东未来的发展,但是御东的建设还在进行。熟知的万达广场即将开业,高铁即将通车,文瀛湖公园还未深度开发,数个公园也在规划中,更有很多我们不知道的工程依然在建设,可以说御东从来没有停下发展的脚步,只要御东还在向前,那么房价便会稳步增长。


    第五:没有人希望房价稳定或者下跌。从目前来看,已经在御东买房的人越来越多,相对于准备买房的人来说,已经买房的人肯定是不希望看到房价下跌的,真实的反应便是御东的二手房价格与一手持平甚至略高,御东安置房的价格也在5000元左右徘徊,不仅如此,银行、政府、开发商,几乎所有相关的人都不希望房价会降。


    不管你信不信,反正小编是相信御东的房价还会上涨。但是小编更想看到的是房价能稳定一点,别让梦想的脚步被房价束缚。


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